老旧房翻新改造工作，首先要调查老旧小区的基本情况，了解小区的建成年代、建筑面积、居住户数、面积分布、楼栋数、墙面产生污损的情况，最常用的方法是进行墙面翻新处理，这样的效果最好，老旧房翻新改造。

　　墙面粉化属于比较严重的墙面问题之一了，建议直接进行墙面翻新会更好些。单元数、建筑物的基本结构情况，了解小区地下管网的使用情况等等。调查一定要详细、真实，为做施工方案提供依据。

　　墙面发霉属于防水层没有做好，正确的处理方法是先将发霉层处理干净，然后用酒精除菌，随后才是做腻子找平、打磨刷漆步骤，另外一个重点就是防水处理，需要刷两遍会比较稳妥。

　　房子使用久了会面临老化的问题，老化不仅涉及家具墙壁的老化，还涉及水电的老化，这时候我们就需要对老化的房屋进行改造翻新了。有些朋友认为旧房翻新比新房装修更加麻烦，其实只要找准了自己的需求，我们也可以实现老旧房翻新改造，节约自己的时间。

　　老旧房翻新改造其实并不繁琐，选择性翻新不仅能帮助我们节省成本和精力，还可以帮助我们缩短施工周期，只要在正式施工之前，一定要仔细评估现有的住房设施，明确哪些地方可以保留，哪些地方需要小改，哪些地方需要彻底大改。

　　对于严重老化且存在安全隐患的地方要进行彻底翻新，而局部存在掉色但功能完整的部位我们可以稍微改造一下即可。同时我们也需要结合自己的实际需求来进行改造，着重花费时间和精力改造自己最想要改造的部位，其余地方可以稍作保留。

　　老旧房翻新改造检查墙面：墙面最重要的检查就是检查基层是否有问题，正常的基层应该是牢固的，一旦出现开裂、掉粉、空鼓就说明问题比较大了，需要做铲墙处理。

　　基层处理：基层处理需要将旧墙的面漆铲除掉，如果是5年以上的旧墙还需要将腻子也刮除。

　　涂刷环保墙固：界面剂是个好东西，能够极大提升墙体的强度，建议在重新涂刷的时候加入界面剂。

　　批刮底层石膏基：批刮底层石膏基的目的是为了对凹凸不平的墙面进行找平，使得墙体的平整度和牢固度提升一个层次。另外，涂刷了防水涂料的墙面需要做24小时的闭水试验。

　　墙面专用抗裂网格粘贴：如果墙面出现裂纹的情况，在刷漆前需要对墙体进行加固，在裂缝处用白乳胶粘贴上牛皮纸、网格纤维布等等。

　　腻子粉批刮两遍：批腻子可以起到找平的作用。我们可以做两次腻子粉的批刮，第一次刮好后需要等4个小时后才可以刮第二遍，等待完全干透后，可以使用砂纸进行打磨。

　　涂布一遍底漆：刷底漆的作用是封闭基层，防止碱性，对面漆层可以起到丰满度提升的作用。如果不刷底漆可能会造成漆膜手感和表观收到影响，甚至引起粉化。

　　涂布两遍面漆：面漆需要等底漆干透并打磨平整后才能涂刷，而且尽量一次性完成一面墙，以避免接痕的出现。第二遍的面漆涂刷需要等到第一遍面漆干透才能进行。

　　做好了前面的准备工作就正式进入老旧房翻新改造了。进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是原来的装修，现在不需要了的拆掉，先把工地的框架先搭起来。